住宅ローンのアドバイスについて

一般的に考えて、残債を残したまま新たに住宅ローンを組むことは出来ませんので残債を返済してからの購入となります。

借家として持ち続けたいのであればマイホームに関してはせめて諸費用分250万円をためてからとなるでしょう。ちょっと先になってしまいますね。

それでも3800万円全額ローンとなると30年返済で3％でも月16万円の返済です。 年間192万円ということは、税込み年収の約35％、返済比率のぎりぎりラインかと 思われます。

テラスハウスの家賃はどのくらい見込めますか？安定的に家賃が見込めますか？ メンテナンスや税金もかかりますね。
また、売却したらローンは清算できそうですか？

多少の持ち出しが発生するくらいであれば売却して少しでも早くマイホームを買われたほうがいいと思いますが、持ち続けることにこだわる理由は何でしょう？

売却した場合、持ち続けた場合で総合的にシミュレーションしてみてはいかがですか？

通常、金融機関が返済能力を見る場合は、全ての借入金対しての返済能力を見てきます。
つまり、一個人ついて返済能力の判断が年収の何％という形で計算されるため住宅を購入する前に他の借入金がある場合には新たに住宅ローンを組める金額が少なくなったり、住宅ローンの申込が出来なくなることになります。

新たな「住宅購入」というライフイベントはどれくらいの優先順位ですか？最優先ですか？
それとも他に優先順位の高いライフイベントがありますか？

この優先順位を付けてみることによってテラスハウスの維持保有についても答えが出てくるのではないかと思います。

住宅ローン等を組む場合には返済年齢等やお子さんの年齢等、時期も大切です。
このように、金銭的な部分はもちろんですが、ご家族のお気持ちも含めて総合的に判断してみてください。

住宅を買い替える場合には現在所有の物件が売れたら新しい物件を買いますとい う買い替え特約というものがありますので、こちらを利用すればリスクは少なく てすむのではないでしょうか。

この場合は日と金額を限って物件が売れない場合は、新しく購入しようとする物 件の契約が解除できると言うものです。

賃貸に出される場合は近隣の相場などを調べてご自分の考えている家賃収入との 間に大きな差がないか、また修繕費や税金などもかかってきますので、そのあた りも考慮にいれて検討してください。