「両親のために家を建てる」ローンについて

中古の住宅の契約者はご相談者なのですね。
そしてさらに新築のローンをご相談者名義で組むということですね。

フラット３５などでもお申込みいただく方のご両親やお子様などがお住まいにな るための住宅を建設または購入する場合でもご利用いただけます。
詳しくはhttp://www.flat35.com/kaitei/shinzoku.html

フラット３５には物的条件と人の条件がありますので、購入する家が条件に適合 しており、尚且つ今度借り入れようとする金額と現在のローンやその他の負債な どの合わせた合算が返済負担率内であればＯＫです。
物的条件、人的条件、ともに上記のサイトで確認ください。

但し現実には現在のローンの条件なども確認してください。
公庫など利用していると自分が居住しない場合は一括返済のはずです。
民間ローンでも同じような条件でローンを組んだ場合は返済をしなければなりま せん。

また現在のローン残高が2000万で年間の返済負担率内に収まるかどうかの計算も 必要ですので注意が必要です。

新たなローンを組んでも返済可能な収入があれば大丈夫でしょう。しかし、すでに２，０００万円のローン残高があってさらに・・・となりますと、新築としても数千万円借入となるでしょうから、合計４，５千万円のローン残高になります。
例えば５，０００万円を年率３．５％、３５年で借入した場合の月々の返済額は２０６，６００円となります。これが返済できる家計の収支であるかということになります。

＜中古戸建を売却した場合＞
また、ローン負担額を減らすためには、現在の中古戸建を売却しなければなりませんが こちらはご主人様が売却に反対されていることや、仮に売却出来た場合でも売却によってローンが残る（残債）がある場合には新築する際に残債も一緒にローンを組めるかどうかの確認や中古戸建の売却のタイミングも重要になってきます。

＜まとめ＞
ご家族みなさんにとって今何が重要であるか？という優先順位をつけることをおすすめします。家族みなさんの意見が取り入れられ、実現できるものであれば優先順位をつける必要はないのですが、なかなかそうはいかないのが現実です。そういうときには「物事に優先順位」や「譲れるものと譲れないもの」というように仕分けしてみてください。その時には、家族みんなで話し合い、家族みんなで結論を出すことが大事です。