頭金なしでオールローンは危険ですか？

　ご主人の年齢や収入がわからないので確かなことはいえませんが、借入額が2000万円と言うことですので、オールローンだから危険と言うことにはならないと思います。

　ただ、100％ローンとなると審査が通らない銀行もありますので、いくつかの銀行で仮審査を受けてみてはいかがでしょうか？

　オールローンに関しては、迷い中ママさん同様誤解されている方が多いのですが、ローンによるリスクは『頭金の多い、少ない』ではなく、あくまでも借り入れ後の返済負担の中に潜んでいるものなのです。例えば、Ａ、Ｂという家族構成も、収入も、とにかく全ての状況が同じ２つの家族がいるとします。

　1.Ａは１，０００万円の贈与を両親から受け、頭金に使って３，０００万円の家を買った。

　2.Ｂは頭金なしで２，０００万円の家を買った。

　さて、この２家族の返済負担はどうでしょうか。両方とも借入額は２，０００万円のですから、同じローンが組めた場合、返済の家計に対する負担は全く変わりませんよね。もちろん、Ａの場合はフラット３５が利用できるとか、いざというときにＡの家の方が多少は高く売却できるとか、細かな条件の違いはあるかもしれません。しかし、頭金を１，０００万円用意したから、Ａの方がはるかに低リスクである･･･とは言えないでしょう。いくら多額の頭金を用意しても、肝心の返済額が自分たちの収入にみあうものでなければ、そこにリスクは確実に存在するわけです。

　実際に贈与などで頭金が増えたことで、購入する家もランクアップしてしまい、結果として大きなローンを組んでしまったという例もみられます。頭金が十分に用意できてしまうと少し気が大きくなってしまうのかもしれませんね。

　ということで迷い中ママさんには、頭金の有る無しでなく、あくまでも今後の返済負担を優先的に考えて検討することをお勧めします。もし、全期間固定金利を利用するおつもりならば、その返済額が将来にわたって無理の無いものであるか、一度ご家族で相談してみてはいかがでしょうか。