中古のマンション3300万を、頭金500万で購入予定

　金利優遇についてはローン選択の上で重要な点ですのでしっかり確認しましょう。

　固定金利か変動金利かの選択はてんさんが変動金利と固定金利を理解されていることと 、金利上昇することによる返済額増加の不安度をどのように捉えているのか？ という点によっても固定か変動かの選択は変わってくると思います。

　返済期間分のライフプランを作成してみてお金の流れをざっくり見てみることをオススメします。

　住宅以外の大きなライフイベントの支出はありませんか？

　こんにちは、てんさん。

　ある程度の物件数を捌く新築マンション分譲では、特定銀行との提携ローンを実施するというのも珍しくありません。その多くが優遇金利を前面に押し出した商品内容となっていますが、他のローンと比較して有利かと聞かれれば、（トータルな面で考えると）必ずしもそうとは限りません。

　てんさんは中古マンションを購入されるということなので、この話題はここまでにしますが、中古物件を購入する場合でも、金融機関独自で実施している金利優遇などのキャンペーンは利用可能です。但し、条件や内容は様々ですので、まずは、身の回りの金融機関で実施している住宅ローン商品の内容をチェックした方がいいとおもいます。とりあえずホームページからでもよいのでいろいろ調べてみたらいかがでしょうか。

　さて、金利タイプ（固定･変動）をどうしようか、というお話ですが、これは

①　金利上昇のリスクにどの様なスタンスを取るか？
②　収入と返済額とのバランス。
の２点を念頭に置いて検討いただければと思います。例えば、金利上昇による返済額増加を極力避けたいというスタンスならば、できるだけ固定期間が長期であるローンを選択するということになりますよね。但し、このように固定期間が長ければ長いほど当然、金融機関が設定するローン金利は高くなっていきますので、変動金利や短期の固定金利型と比べ、特に返済初期には家計への負担が大きくなると思われます。

　なんにせよ、ある程度借入れ候補が定まった段階で、その金融機関へ足を運び、様々な返済プランの作成などいろいろ相談するとよいでしょう。