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3年前に4080万で3年固定1.55%で35年ローン


質問  
3年前に4080万で3年固定1.55%で35年ローン 質問者：けんままさん
　3年前に4080万で3年固定1.55%で35年ローンを組みました。もうすぐ3年経つので、100万繰上げをする予定です。さらに、ローンの更新をするのですが、どうしたらいいのか迷っています。
現在契約している銀行とは全期間-0.7%優遇金利の適用があり、団信なども支払いました。
金利が上がる傾向にあるので、固定期間をなるべく長くしたいです。
長期間固定の他行に借り替えた場合、諸費用や団信などがさらにかかります。そういったものをさらに払ってでも、借り替えたほうが得なのかどうか、わかりません。
また現在月々13万支払っていますが、長期間固定にすると金利が上がり、支払額も上がります。14万くらいまででしたら、支払えます。
どの方法が一番いいのか、教えてください。

回答
　借り換えを行う場合は、トータルコスト（支払総額）での比較で借り換えを行うべきかどうかの判断を行うことになります。
「現在の銀行で固定金利にした場合」「他行の固定金利で借りた場合」には大きな金利差がありますか？
借り換えコスト等を考えると金利差が1％以上はないとメリットはありません。

　また、今のまま固定にした場合は（固定金利の期間にもよりますが）金利が倍近くになりますので月々の返済額が急上昇します。
現在の銀行で提示されている「変動金利を適用した場合」「固定金利に変更した場合」など様々な返済額のシュミレーションを行っていただくことをおすすめします。

　3年で100万円の繰上げができることはすばらしいです。
けんままさんの家計全体や今後のライフプランの予定も考慮しながらローン金利の種類の選択を行ってください。

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