65歳でローンをくんで、頭金なしで共同返済できますか？

　渦渦さん、こんにちは。

実際の住宅ローン借り入れには、様々な条件をクリアすることが必要になりますので、今回の渦渦さんのご質問には、まずどの様なローンの利用が考えられるかをお答えさせていただきます。

まず、一般的に２世帯住宅の時に利用が考えられるローンといいますと、『親子リレー』と『親子ペア』という２つパターンがあるのですが、今回の場合、今回はご主人様もしっかりとした収入があり、“共同で返済”という意味合いが強いようなので、『親子ペアローン』の利用についてお話しましょう。

親子ペアローンの場合、親と子（当然娘婿でも可）がそれぞれ単独で住宅ローンを組み、お互いが相手債務の連帯保証人になるという形式が一般的です。また全額借入れの場合、建物は債務（ローン）額に応じての共有となります。

もちろん、2つは独立したローンですので、ローン手数料などの費用はそれぞれ必要になります。また、このペアローンは民間金融機関で行われているので、お父様、ご主人様それぞれ団体信用生命保険に加入できることが必要になります。お父様はOKだったのに、若いご主人様の方がダメだった・・・なんてケースも中にはありますからね。

ちなみに、フラット３５にも２世帯住宅建築時、親子ペアローンのように親・子それぞれローンの借り入れが可能なケースがあります。しかし、この場合には建物の構造や登記上の要件があり、どちらかといえば民間のペアローンの方が使い勝手が良いと思いますのでまずこちらから検討されてはいかがでしょうか？