ローン残1000万円に建て替え資金1100万円をプラス

　なおさん、こんにちは。

2300万円の借入れが、返済開始後9年で残り1000万円ということですから、本当にしっかりとした返済をされているようですね。素晴らしいことだと思います。

さてご質問の件ですが、現在のお宅にローン残債があっても、建替えに伴いその残債分をオンした借入額でローンを組み直すという手段は現実に存在します。考え方としては、中古戸建ということで元々土地はあるわけですので、その土地と新築した家をワンセットで担保に入れ、借入れを受けるということです。つまり、確かにローン残債はあるけど、その分が土地の価値である程度相殺できるよ、ということでしたら金融機関としては、ローンを組んで新築分譲住宅を購入する方への融資と(担保面では)実質的に大差ないということなのです。

もちろん個人的な状況やその他個別の情報が分りませんので、最終的になおさん自身が借入れ可能かどうか、または、どのような条件で借入れできるのかという判断はできません。
しかし、今までしっかりとした返済実績を持つなおさんですから、自分のご希望も含めて、一度金融機関に相談してみてはいかがでしょうか。ただ、建て替えとなると、その間家族はどこへ住むかなど、いろいろコストが掛かりそうな問題もありますので、その点は事前に資金計画へ織り込んでおいたほうが良いと思います。

　多数の金融機関で残りのローンと合わせて住宅ローンを組めるようなローン商品があります。なおさんの現在取引している金融機関をはじめ、お近くの他の金融機関にも相談してみることをオススメします。（金利などの条件や手数料等も違いがあります）
また、住宅のプランはどの程度出来てますか？これから住宅の大きさ、仕様などを決められるのであれば、予算額が変動することもありますのでこちらもプランを考えていきましょう。
住宅を建築するということは、大きな生活の変化（ライフイベント）なのでこの機会に長期に渡るライフプラン表とキャッシュフロー表を作成することもオススメします。