このまま変動金利で今のローンを継続する？

借り換えする場合には、手続きに要する時間と借り換えに必要なコストが必要です。
その時間やコストを支払っても、メリットがある借り換えであれば借り換えすることも良いでしょう。

たまさんが今後も毎年200万円の繰上げ返済を行っていくと、9年以内で完済できます。これは、毎年200万円ずつ繰上げ返済するとローン残高が減るので、金利上昇のリスクもそれだけ減少するという意味もあります。

たまさんの今後のライフイベントにおいて住宅ローン意外に大きな金額が必要なイベントはありますか？せっかく住宅ローンについて考えられているのですから、これ機会に20年程度のライフプラン表とキャッシュフロー表を作成することをオススメします。住宅ローンを含む全体を見回してみて、その上で借り換えするのかどうか決定しても遅くはありません。2.1％という低金利を生かしながら次の対策を考えましょう。