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超長期と変動の比率はどの程度がBest?


質問  
超長期と変動の比率はどの程度がBest? 質問者：simoさん
　夏にマンションを契約して、これから本格的にローン契約をするのですが、教えて下さい。
現在の状況は、3,990万円のマンションを頭金1,000万円,借入2,990万円とし、ローンの組み方をMIX(超長期と変動)にするつもりなのですが、超長期と変動の比率はどの程度がBestと考えれば良いでしょうか?ちなみに、今の家族構成は、私と妻(専業主婦)と子供(2歳)で来年には、二人目が生まれる予定です。

回答
　わかりやすく、借入3000万円と仮定します。
まず、ローンの組み方をMIX(超長期と変動)を選択するということは良い考え方だと思います。
仮に、1500万円を30年固定で3.2%とし、のこり1500万円を変動で1.9%とします。

比率については、どの程度がBestということは将来の結果により異なりなんともいえませんが、考え方として

・今後金利が上昇すると予想する。
・借り入れ期間が30年以上の長期になる
・将来の毎月返済額が今から一定であるほうが、計画が立てやすい

というような理由に賛同する点が多い場合は、長期固定を半分以上に比率をおおめに設定されることをおすすめします。

逆に

・今後金利がさほど上昇しないのでは
・借り入れ期間が20年以下の短期になる
・繰り上げ返済をかなり期待できる

というような点が多い場合は、変動半分以上に比率にしてもよいでしょう。

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