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毎年繰り上返済は特か？


質問  
毎年繰り上返済は特か？ 質問者：まろんさん
３年固定1.25(当初店頭金利より0.7優遇）にての期間が2007/1で終了のため、 店頭金利より、0.2優遇に変わってしまうはずでしたが、 ネゴの結果ローン期間通して、1.2%優遇までこぎつけました。
ローン残高2200万程度、年間100万位、繰上げ返済を考えているのですが、 3年固定で更新するか、10年固定の長期にするか、迷っています。
(1)毎年繰り上返済は、特か？（手数料21,000、見直時は、5,100)
(2)まだまだ、短期固定で様子を見るメリットがあるのか？
お手数ですがご教示をいただけないでしょうか？

回答
まろんさん、ご質問ありがとうございます。

ローンの固定金利期間満了後のローンの選択についてですが、
まろんさんの今後のライフプランにはどのような予定がありますか？
また、家計収支の状態はどのようになっていますか？
年間１００万円の繰上げ返済を予定しているので、それだけの貯蓄力があると思いますが 繰上げ返済も毎年継続してできるかどうかは、住宅ローン以外の様々なライフイベント次第で 大きく変わっていきます。

今後長期に渡る家計収支状況を見ることが出来るライフプラン＆キャッシュフロー表を 作ってみてはいかがでしょうか？

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