ベストな返済方法は？

住宅ローンの選択の前に考えておきたい問題があります。

まずは頭金ゼロで購入するリスクです。
なぜ頭金が重要なのか、それは購入した途端に住戸の価格は下がってしまうからです。

そのときに頭金がないと、売却できない状態になったり、担保割れが出たりして借り換えが 出来ないときがあります。

もうひとつの問題は42歳で35年ローンを組むと完済するときは77歳です。
繰上げ返済など可能で短縮する計画が立てられそうであればまだよいですが、 できれば定年までにローンを完済するのが望ましいです。