つなぎ融資について

なにわさん、こんにちは。

まず、結論から申し上げますが、土地購入時に、これから建設する建物の分も一括して借入れ融資を行うことが可能である金融機関もあります。

例えば、Aさんから土地購入をして、そこにBというハウスメーカーで建築をお願いするとなると、まずAさんから、土地の引渡し（決済）を受けないといけないですよね。その時には、当然土地購入代をAさんに支払わなければならないですので、ここで何かしらの融資を受けることが必要になります。

ここで、建築費用分も一緒に借りてしまい、土地だけ先行して払い出しを受けるという方法もあるのです。なにわさんの場合ですと2,100万円借りるということですね。但し、土地の決済時に、引き出せるのは土地代だけ。建築費用は借りたことになっていますが、金融機関側へプールされ、建物の決済時まで任意に引き出すことはできません。

ということで、金融機関にもよりますが、原則、工事着手金、中間金などは頭金から支払っていくことになりますね。もちろん、このようなローンを利用するためには、どの程度の建物を建て、費用がどれぐらい必要なのかということが、ある程度確定していなければいけません。少なくとも請負契約は済ましておかなければならないでしょう。

但し、この場合注意しなければならないのが、ローンの返済が、建築費用も含め融資実行時（つまり土地の決済時）から開始してしまうことです。借家にお住まいの方は、ローンと賃料のダブル払いがしばらくの間続くことになりますね。 また上記の以外にも、土地と建物を別にして2本の住宅ローンを組むという方法も考えられます。いずれの場合も、土地代は先行融資を受けるとして、工事着手金、中間金が手元の資金で対応できるのか、ということが問題になるかと思います。その点については、金融機関や建築を請け負う会社とじっくり相談し判断する必要があるかと思います。