雇用形態アルバイト住宅ローン可能？

相馬さん、こんにちは。

さて相馬さん、無理かどうかはまずやってみないと分りませんよ。もちろんメールの内容でしか判断できませんので、確定的なことは何も言えないですが、今回のようなケースで一番現実的な手段は『フラット３５』の利用です。

フラット３５の場合、数ある基準の中に『安定した収入のあること』というものがあるのですが、このルール自体は、雇用形態を限定するものではないんですね。つまり必ずしも正社員ある必要はないということになります。

もちろん、正社員で数年の勤務実績があれば、判定上好ましいことは言うまでもありません。よって、そうでない場合、この『安定した収入のある』という判定は少し厳しい運用だなあ・・・というイメージを私自身は持っています。しかし相馬さんの場合、アルバイトということでも、同一の会社に９年以上勤務し、現時点で500万円以上の年収を得ているとのことですので、この基準をクリアする可能性は高いと思われます。

ただ、注意しなければならないのは、当然他の基準、例えば収入基準などに引っ掛かってしまっては意味が無いわけですよね。その意味で少し心配なのが、相馬さんが中古マンションを検討しているという点。

フラット３５は、これは前身というべき住宅金融公庫融資の時代からそうなのですが、物件基準に対して非常に厳格なんですね。分譲マンションといえども、中古の物件である場合、この基準を達成できないためフラットが利用できないというケースは決して珍しくありません。

この点については、フラット35のホームページなどで『中古マンションらくらくフラット35』や『適合証明』に関する部分を事前に確認されておくとよいと思いますよ。