年収350万で借り入れ可能でしょうか?

みのさん
こんにちは。

情報が少ないため、一般的なことしかお答えできませんが、今の車のローンを返済するまでは厳しいと思われます。

フラット35の場合は、毎月の返済額の4倍以上の月収があることが融資の条件となっております。この返済額には、住宅ローンだけではなく、車のローンなどすべての借入金を含め計算するのが一般的であり、借入可能額を算定する際には、家計の収入のほか、債務残高を合わせて把握しておくことが大切です。

民間融資の場合は総返済負担率を年収の20～40％としていることが多いようです。

そこでみのさんは年収350万円ということで、300万円以上400万円未満　返済基準は30％以下。

借入可能額の算定には年収が利用されますが、年収には、所得税や住民税、社会保険料を含めた金額となりますので手取り収入から見て返せるかと考えた方がよいです。（要注意）

350万円×30％＝1,050,000万円（年間返済額）
月々87,500円


但し、車のローンもありますので、
105万円-50万円＝55万円（住宅ローンの年間返済額の上限）
55万÷12ヶ月＝45,8333円

車のローンを考慮すると、毎月の住宅ローンの返済額は4.5万円まで。


借入可能額ですが、（金利3.0%、返済期間20年と35年のケース）
（20年）45,000円÷5,545円×100＝811万円
（30年）45,000円÷3,848円×100＝1,169万円

借入金は約811万～1,169万円までが可能と見られます。
現状のローンの詳細状況、年齢なども分からないため、不可能ですとは言えません。
気になる物件がありましたら、一度直接相談されてみることをお勧めいたします。