繰り上げ返済のタイミング

きなこさん　こんにちは。

　繰上げ返済のタイミングですが、取引されている金融機関に相談してみることをお勧めします。手数料が31,500円かかるとのことですが、ローンにより手数料（固定金利選択型ローンでは、繰上げ返済をする金額によって料金体系に違いを設けているところが多く、手数料は5,250円～52,500円程度の幅があるのが特徴）や返済できる金額に制限（フラット35の場合は、1回の返済が100円以上、民間は概ね50万円もしくは返済額の半年分以上とか）金額により手数料がかわったりということがありますので確認をまずしましょう。

　また繰り上げ返済により、これまでの返済期間と残りの返済期間の通算が10年未満になると、それ以後の住宅ローン控除の適用が受けられなくなるので注意が必要です。
繰り上げ返済による利息の現象よりも、住宅ローン控除の減税額の方が有利であれば、繰上げ返済の額を調整したり、返済額軽減型を選択するのも一つの方法です。

　一度、金融機関に聞かれてみた方が良いかと思います。