過去の借り入れが

ミラミラさん、こんにちは。

他の借入れが住宅ローン審査に及ぼす影響については、ミラミラさんに限らず非常にご相談の多い内容です。

しかし、例えば『他からの借入れ』としてよく例に上がるマイカーの購入、つまり『オートローン』などと今回の『クレジットカードのキャッシング』とでは少し分けて考える必要があるかと思います。

オートローンなどは一度に多額の費用が必要であり、返済負担を分散するという目的で借入れしたと考えられます。加えて、そのお金の使用使途も明白なわけですよね。そのような意味で考えれば、住宅ローン審査において“オートローンを借りたこと自体”が大きなマイナスになるということはありません。

もちろん残債が残っていれば、それは審査に影響を与えますよ。完済を条件として付されるケースもあるでしょう。しかし、しっかり返済さえしていれば、金融機関にとって“借りたこと自体”は理解できる債務だと言えます。

しかし、キャッシングとなると話が違ってきます。例えば実際に利用歴があり、カードの契約も継続しているということならば、たとえ審査時点で借入していなくても『いつでも借金できる(する)状況にある』とみなされるわけです。つまり『キャッシングを利用した』ということ自体が、ハッキリ審査にとってマイナスになってしまいます。

このため、金融機関によってはキャッシング歴があるだけで借入れ不可となるケースもあり、そうでない場合も、（審査時点で全く借入れが無かったとしても）カードの極度額を債務額とみなして審査が行われるなど、やはりそのマイナス面は大きいと言わざるを得ません。

ミラミラさんの場合も完済したとはいえ、かなりの額を利用されていたようですし、完済後半年程度しか経っていませんので、審査上、全く影響が無いとは言えないでしょうね。また、もし希望額が借入れできるにしても、全カードの契約解除など、何かしらの条件がつく可能性も高いと思われます。