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あなたはいくら借りられる？vol.２　毎月返済可能額×金利別速算表

　以前、「年収×金利」による借り入れ可能額の速算表を作成したが、今回は毎月返済可能額をベースに、金利別の借り入れ可能額を一覧にしてみた。賃貸暮らしの方は、現在の家賃と比較しながら資金計画作成の参考にしてほしい。なお、実際の借り入れ可能額は年収（返済負担率）による制限も受けるため、記載金額を満額、借りられない場合も出てくる。そこで、より正確な借り入れ可能額が試算できるよう、「年収×金利別速算表」と併せて利用することをおすすめする。

25年元利均等返済の場合　（単位：万円）

毎月返済額	年　額	２％	３％	４％	５％	６％
５万円	60万円	1,170	1,050	940	850	770
６万円	72万円	1,410	1,260	1,130	1,020	930
７万円	84万円	1,650	1,470	1,320	1,190	1,080
８万円	96万円	1,880	1,680	1,510	1,360	1,240
９万円	108万円	2,120	1,890	1,700	1,530	1,390
10万円	120万円	2,350	2,100	1,890	1,710	1,550
12万円	144万円	2,830	2,530	2,270	2,050	1,860
15万円	180万円	3,530	3,160	2,840	2,560	2,320
18万円	216万円	4,240	3,790	3,410	3,070	2,790
20万円	240万円	4,710	4,210	3,780	3,420	3,100
23万円	276万円	5,420	4,850	4,350	3,930	3,560
25万円	300万円	5,890	5,270	4,730	4,270	3,880

※ボーナス返済はなし


35年元利均等返済の場合　（単位：万円）

毎月返済額	年　額	２％	３％	４％	５％	６％
５万円	60万円	1,500	1,290	1,120	990	870
６万円	72万円	1,810	1,550	1,350	1,180	1,050
７万円	84万円	2,110	1,810	1,580	1,380	1,220
８万円	96万円	2,410	2,070	1,800	1,580	1,400
９万円	108万円	2,710	2,330	2,030	1,780	1,570
10万円	120万円	3,010	2,590	2,250	1,980	1,750
12万円	144万円	3,620	3,110	2,710	2,370	2,100
15万円	180万円	4,520	3,890	3,380	2,970	2,630
18万円	216万円	5,430	4,670	4,060	3,560	3,150
20万円	240万円	6,030	5,190	4,510	3,960	3,500
23万円	276万円	6,940	5,970	5,190	4,550	4,030
25万円	300万円	7,540	6,490	5,640	4,950	4,380

※ボーナス返済はなし

■チラシにある「家賃並みの返済」を鵜呑みにするな！
　今回は「毎月返済額」にスポットを当てたが、住宅情報誌などを見ていると返済計画例が掲載され、「毎月返済額は９万8500円、現在の家賃と変わりません」といったフレーズをしばしば目にする。もちろん、根拠に基づいた返済プランであり、決して誇大広告ではない。しかし、キャンペーン金利によって計算されており、また、35年という最長返済期間での毎月返済額となっているのがほとんどだ。

　フラット３５のような完全固定金利を除き、ローン金利は長期にわたる返済期間中に変動する。そこで、有利な条件で試算された広告の返済例を鵜呑みにし、「家賃と同額なら払っていける」などと安易に判断せず、ゆとりを持った資金計画を立てるよう心がけたいものだ。

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